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貸款買房流程是什么?
想要貸款買房的人一定要了解貸款流程,銀行不同、購買的房屋類型不同,貸款的流程也會有相應的變化。本專題將為您詳細介紹貸款買房的流程,相信會對您購房貸款有所幫助。
相關問答
  • 買房申請貸款流程是什么?
    1、提交貸款申請 當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業貸款流程中最重要的一步。 2、銀行受理調查 銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進行審核,商業貸款一般審核時間是15個工作日,最長不超過1個月。在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。 3、銀行核實審批 貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節,如果貸款申請人的信用不良,會直接導致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。 4、雙方辦理相關手續 銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權利和義務,以免發生不必要的誤會。 5、銀行發放貸款 所有貸款手續辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶,借貸關系成立,貸款人按規定償還貸款。
  • 買房申請貸款的流程是什么?
    房屋抵押貸款能貸多少: 1.如果,您的房產是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款,就可以做抵押貸款. 2.銀行貸款的最高額度為,評估值的70%一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%,工業廠房的抵押率高可達到50%。 3.銀行放款大約20-25個工作日.因為現在政策收緊!放款的時候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力。
  • 二手房買房子貸款流程?
    購買二手房需要辦理按揭,首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭,因為辦理過程中需要業主提供一些證件(哪些證件在下面會提出),而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭,是一套房子是否成功交易的基礎。 業主同意辦理按揭的前提下,所有程序如下: 1.買賣雙方達成協議 2.雙方有關資料送銀行 借款人(買方)提供 (1)、申請人及配偶有效身份證件。 (2)、申請人及配偶的戶口簿。 ) (3)、申請人婚姻狀況證明。 (4)、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明(如:存折) (5)、同意房產抵押聲明書,如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 (6)、供款存折。 (7)、付首期款證明(收款收據)。 (8)、房地產買賣契約. 賣方提供: (1)、身份證(夫妻雙方)。 (2)、婚姻證明、戶口簿(夫妻雙方)。 (3)、銀行劃款存折及靈通卡。 (4)、房產證復印件壹份。 3.評估機構評估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。
  • 你好!銀行按揭買房提前還貸流程是什么?
    主貸人自已去申請嗎?
    您好,提前還貸流程: 1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。 2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,較好還要找專業的擔保機構來做委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。 3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。 4)退保。 貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
  • 辦理購房貸款的流程
    購房貸款需要哪些資料 1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件,如軍官證); 2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本; 3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需); 4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證,部分銀行單身得證明不需要到民政局開,只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可); 5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需); 6、首付款證明; 7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》; 8、房屋買賣合同共有人上述資料; 需要注意到的是,各家銀行利率政策不一樣,可以選擇對你更有利的銀行,如果可以用公積金貸款好。首付款肯定是要付了才行,不然銀行不會給你貸款,但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來,不要盲目下定,畢竟現在的房市不能算好,等一等也可能是不錯的選擇。 辦理購房貸款手續 1、提交以下資料: (1)購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); (2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; (3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件; (4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; (5)購房者申請住房公積金貸款的話,需持住房公積金管理部門出具的證明; (6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。 2、貸款審查批準階段,這時候,銀行對申請人的材料進行審查,確定具有償還能力后,決定向申請人發放貸款,并向申請人發送同意貸款批準通知書。 3、貸款銀行簽約階段,貸款申請人獲得批準通知書后,應當和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔保,例如抵押或保證,還應當同時簽訂擔保合同。 4、銀行放款階段,在此過程中,貸款合同正式生效后,銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動產抵押,則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效,銀行才會發放貸款。 5、購房者還款階段,銀行放款后,借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
  • 公積金貸款買房的流程
    一、初審 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。 二、評估 申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 三、審核 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格,住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 四、辦理擔保手續 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇“抵押+保證”的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇“抵押+保險”或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。 五、簽訂借款合同。 六、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。 八、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。 九、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。 十、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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